2023 타경 70978
남양주지원 경매2계(031-869-4422 ) 매각기일 2023-12-28(10:30)
| 소재지 |
경기 남양주시 다산동 6163, 6509동 18층1805호 (다산동,다산신도시자연앤푸르지오)
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|---|---|---|---|---|---|
| 도로명주소 | 경기 남양주시 다산중앙로82번안길 74, 6509동 18층1805호 (다산동,다산신도시자연앤푸르지오) 주소복사 | ||||
| 물건종별 | 아파트 | 사건접수 | 2023.02.06 | 경매구분 | 임의경매 |
| 대지권 | 39.11㎡ (11.83평) | 소 유 자 | 김은혜 | 감 정 가 | 726,000,000 |
| 건물면적 | 59.56㎡ (18.02평) | 채 무 자 | 김은혜 | 최 저 가 | (70%) 508,200,000 |
| 배당종기일 | 2023-05-08 | 채 권 자 | 구리새마을금고 | 보 증 금 | (10%) 50,820,000 |
| 매각조건 | |||||
[입찰진행내용]
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2023-11-23 |
726,000,000 |
유찰 |
| 2차 | 2023-12-28 |
508,200,000 |
매각 |
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1등 낙찰금액 591,119,999원(81%) 매수인:최미나 입찰인원 17명 |
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| 매각결정기일 : 2024-01-04 허가 | |||
| 대금납부 2024.02.08 / 배당기일 2024-03-14 | |||
실거래가보기','2023타경70978', '아파트', 'https://seeauction.net/q/?n=s1k898186', 'https://m.seeauction.net/q/?n=s1k898186', 'https://seeauction.net/https://filelab.co.kr/auctionimg/2023/20231109/_20230130070978_1.jpg', '7억2천', '5억 1천' );){kind=link}
| 구분 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가(원) | 비고 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 다산동 6163 | 61493㎡(18601.55평) 중 39.11㎡(11.83평) | 217,800,000원 | |||||
| 구분 | 소재지 | 현황/구조/면적 | 사용승인 | 감정가(원) | 비고 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 29층중 18층 | 방3, 주방/식당, 욕실 겸 화장실2, 거실, 다용도실, 드레스룸, 실외기실, 발코니, 현관 등 | 59.56㎡ (18.02평) |
2021.10.27 | 508,200,000원 | |||
| 감정가 | 합계 | 726,000,000원 | ||||||
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목록 부동산은 주거용아파트임
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1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "금교초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설 및 공공시설등이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경 무난함. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 진입 용이하며 남양주 관내 각 방향 및 구리, 서울, 의정부 등으로의 접근이 무난하고 근거리에 경의중앙선인 "도농역"이 소재하는 등 전반적인 교통상태 양호함. 3) 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 중 18층 1805호로서 (건물사용승인일 : 2021.10.27)외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등창호 : 샷시 창호 임 4) 이용상태 아파트(방3, 주방/식당, 욕실 겸 화장실2, 거실, 다용도실, 드레스룸, 실외기실, 발코니, 현관 등)로 이용 중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 5) 설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 내,외로 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택 지구), 상대보호구역(2021-11-29)(부영예술유치원), 상대보호구역(지금지구초등 학교), 상대보호구역(금교초등학교), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 과밀억제 권역, 공장설립제한지역. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상.기 타 : -. |
| 임차인 | 점유현황 | 전입/확정/배당 | 보증금/월세/환산보증금 | 예상배당액 예상인수액 |
대항력 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차인 내역 없음. | ||||||
| 점유관계조사 |
- 채무자겸소유자 김은혜 참여하에 본건 현황을 조사 - 본인세대 외 전입자는 없다고 진술 - 안내문 교부함 |
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| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 예상배당액 |
말소 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-12-30 (170607) |
소유권 | 김은혜 | 거래가액 금339,600,000원 | 이전 | 매매 |
| 2 | 2021-12-30 (170608) |
근저당 | 구리새마을금고 | 306,000,000 원 | 말소기준 | |
| 3 | 2022-04-29 (49542) |
근저당 | 오케이에프앤아이대부주식회사 | 420,000,000 원 | 말소 | |
| 4 | 2022-08-10 (93176) |
근저당 | 황재웅 | 360,000,000 원 | 말소 | |
| 5 | 2023-02-13 (13466) |
임의경매 | 구리새마을금고 | 262,429,575 원 | 말소 | 2023타경70978 |
| 등기부채권총액 : 1,086,000,000원 | ||||||
| 매각효력 | 해당사항 없음 | |||||
| 지상권개요 | 해당사항 없음 | |||||
| 최선순위설정 |
2021.12.30.근저당권
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| 경매개시일 | 2023-02-13 (7일) | 배당종기일 | 2023-05-08 (91일) |
|---|---|---|---|
| 감정평가일 | 2023.02.23 (17일) | 최초경매일 | 2023-12-28 (325일) |
| 순위 | 종류 | 채권자 | 권리금액 | 배당금액 | 미배당금액 | 배당후잔액 | 낙찰자인수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 매각대금 | 591,119,999 | 매각대금 : 낙찰전에는 최저가금액으로 표시됩니다. | ||||
| 경매비용 | 4,836,332 | 586,283,667 | |||||
| 1 | 근저당 | 구리새마을금고 | 306,000,000 | 306,000,000 | 0 | 280,283,667 | |
|
이하 미배당 |
|||||||
| 2 | 근저당 | 오케이에프앤아이대부주식회사 | 420,000,000 | 280,283,667 | 139,716,333 | 0 | |
| 3 | 근저당 | 황재웅 | 360,000,000 | 0 | 360,000,000 | 0 | |
| 4 | 임의경매 | 구리새마을금고 | 262,429,575 | 0 | 0 | 0 | |
낙찰시 추가비용(참고용)
| 금액 | 산출기준 | ||
|---|---|---|---|
| 희망 낙찰가 | 원 | 희망하시는 낙찰금액을 입력하세요. | |
| 취등록세 | 매각가의 1.1% (취득세+농어촌특별세+지방교육세 합친 세율입니다.) | ||
| 명도비 | 2,400,000원 | 명도비는 예상명도비를 책정한것이므로 금액이 상이할 수 있습니다. | |
| 기타비용 | 원 | 미납공공료 및 관리비,법무사비용,제수수료(사용자입력) | |
| 채권매입금액 | 국민주택채권매입표 참조 | ||
| 추가비용 | |||
건축물 현황
| 소재지 | 경기도 남양주시 다산동 6163번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 61,493㎡(18601.55평) | 연면적 | 15,409㎡(4661.12평) | 지상/지하 | 29/0 |
| 건축면적 | 9,715㎡(2938.88평) | 용적률산정용연면적 | 129,006㎡(39024.24평) | 착공일자 | 20190611 |
| 건폐율 | 15.8 | 용적률 | 209.79 | 사용승인일자 | 2021.10.27 |
| 주용도 | 공동주택 | 구조 | 철근콘크리트구조 | 호수/가구수/세대수 | 10/0/1614 |
아파트 정보
| 건설사 | 대우건설 | 입주년도 | 20211027 | 관리사무소 | 0315561614 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주차대수 | 1614 대 | 총 동수 | 10 개동 | 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 총세대수 | 1614 세대 | 난방 | 지역난방 | 복도유형 | 계단식 |
| 명칭(매매) | 전용면적(㎡) | 계약년월 | 계약일 | 해당층 | ㎡당 금액(만원) | 거래금액(만원) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 다산푸르지오 | 51.8728 (15.69평) | 2025.04 | 22 | 20 | 1,195 | 62,000 |
| 다산푸르지오 | 51.8728 (15.69평) | 2025.04 | 15 | 14 | 1,182 | 61,300 |
| 다산푸르지오 | 59.5591 (18.02평) | 2025.04 | 07 | 6 | 1,108 | 66,000 |
| 다산푸르지오 | 59.5591 (18.02평) | 2025.03 | 29 | 5 | 1,125 | 67,000 |
| 다산푸르지오 | 59.5591 (18.02평) | 2025.03 | 29 | 3 | 1,121 | 66,750 |
| 다산푸르지오 | 59.5591 (18.02평) | 2025.03 | 14 | 16 | 1,142 | 68,000 |
| 다산푸르지오 | 59.5205 (18평) | 2025.03 | 10 | 1 | 1,084 | 64,500 |
| 다산푸르지오 | 59.9568 (18.14평) | 2025.03 | 08 | 2 | 1,109 | 66,500 |
| 다산푸르지오 | 59.5591 (18.02평) | 2025.03 | 04 | 21 | 1,132 | 67,400 |
| 다산푸르지오 | 59.5591 (18.02평) | 2025.03 | 02 | 15 | 1,159 | 69,000 |
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정가 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진행 | 남양주1 2024-1177(1) | 경기도 남양주시 진접읍 [아파트] | 2025-04-29 | 404,000,000 | 282,800,000 |
| 진행 | 남양주1 2024-2361(1) | 경기도 남양주시 와부읍 [아파트] | 2025-04-29 | 633,000,000 | 633,000,000 |
| 진행 | 남양주1 2024-74045(1) | 경기도 남양주시 다산순환로 [아파트] | 2025-04-29 | 1,050,000,000 | 1,050,000,000 |
| 진행 | 남양주1 2024-75772(1) | 경기도 남양주시 화도읍 [아파트] | 2025-04-29 | 360,000,000 | 252,000,000 |
| 진행 | 남양주1 2024-77235(1) | 경기도 남양주시 미금로 [아파트] | 2025-04-29 | 153,000,000 | 153,000,000 |
| 매각일자 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각금액 |
|---|
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2025-04-16 경매6계 2023-5301 (1) |
경기도 남양주시 늘을2로 90-36, 1404동 4층401호 (호평동,호평마을신명스카이뷰하트) 84.9985㎡ (25.71평) | 48.0573㎡ (14.54평) |
483,000,000 338,100,000 (70%) |
425,700,000(88%) |
|
2025-04-16 경매6계 2023-82322 (1) |
경기도 남양주시 퇴계원읍 도제원로 84, 104동 9층905호 (신도아파트) 114.94㎡ (34.77평) | 52.5925㎡ (15.91평) |
546,000,000 382,200,000 (70%) |
416,000,000(76%) |
|
2025-04-16 경매6계 2024-778 (1) |
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로 141, 107동 14층1402호 (신별내퇴계원어울림) 84.957㎡ (25.7평) | 55.0208㎡ (16.64평) |
554,000,000 387,800,000 (70%) |
482,560,000(87%) |
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2025-04-16 경매6계 2024-73776 (1) |
경기도 남양주시 불암로 336, 2309동 1층102호 (별내동,모아미래도아파트) 84.9838㎡ (25.71평) | 53.104㎡ (16.06평) |
570,000,000 399,000,000 (70%) |
530,000,000(93%) |
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2025-04-16 경매6계 2024-74014 (1) |
경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 631, 801동 5층511호 (진주아파트) 55.8㎡ (16.88평) | 38.277㎡ (11.58평) |
156,000,000 109,200,000 (70%) |
0(0%) |
|
2025-04-15 경매3계 2024-3036 (1) |
경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 516-74, 206동 4층404호 (신일해피트리아파트) 84.841㎡ (25.66평) | 67.137㎡ (20.31평) |
288,000,000 201,600,000 (70%) |
213,300,000(74%) |
|
2025-04-15 경매3계 2024-72063 (1) |
경기도 남양주시 다산중앙로20번길 7, 5403동 11층1103호 (다산동,다산이편한세상 더퍼스트) 84.57㎡ (25.58평) | 51.4471㎡ (15.56평) |
756,000,000 529,200,000 (70%) |
738,223,460(98%) |
|
2025-04-15 경매3계 2024-77129 (1) |
경기도 남양주시 늘을3로 88-12, 103동 1층104호 (호평동,호평오네뜨센트럴) 74.9943㎡ (22.69평) | 42.5049㎡ (12.86평) |
515,000,000 360,500,000 (70%) |
503,790,000(98%) |
|
2025-04-15 경매3계 2024-77266 (1) |
경기도 남양주시 퇴계원읍 도제원로 84, 103동 15층1506호 (신도아파트) 59.85㎡ (18.1평) | 27.4㎡ (8.29평) |
327,000,000 228,900,000 (70%) |
313,330,000(96%) |
|
2025-04-15 경매3계 2024-77440 (1) |
경기도 남양주시 오남읍 양지로240번길 37, 103동 8층802호 (남양주양지이-편한세상1단지) 84.954㎡ (25.7평) | 55.11㎡ (16.67평) |
450,000,000 315,000,000 (70%) |
418,802,000(93%) |
지역분석
| 역세권 |
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|---|---|
| 개발계획 |
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